在佛山市，若您的抵押房产遭遇拆迁问题，不知该如何处理？这里有位热心的李老师（电话：186-1318-4186）可以为您解答！
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什么是拆迁中的抵押房屋？
拆迁中所谓的抵押房屋，指的是被拆迁人所拥有或经营的，在法律上被视为履行债务的担保物的房屋。
房屋抵押作为一种常见的担保方式，其法律意义在于，当债务人无法履行债务时，债权人有权优先从该房屋的拍卖或变卖款项中得到偿还。
相关法律法规
以下是涉及到此问题的一些法律法规：
1.《物权法》第191条：在抵押期间，若抵押人经抵押权人同意将抵押财产转让，应提前清偿债务或将所得价款存入抵押权人处。超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第1款：被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。
3.《城市房地产抵押管理办法》第38条：若抵押的房地产因国家建设需要被列入拆迁范围，抵押人应立即书面通知抵押权人；双方可以重新设定抵押的房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
根据上述相关法律法规，可以得出实际上，被拆迁的抵押房屋依然享有优先受偿权，是《物权法》下的一项调整，并不会影响被征收房屋业主合法获得的征收补偿。
被拆迁人应该如何操作？
对于抵押房屋的拆迁过程，除了与被征收人息息相关外，与债权人之间的关系也非常重要，因为房屋的存留和拆迁直接关系到债权的实现。
所以，如果您的房屋涉及抵押问题，在以下两点上需要注意：
1. 及时通知抵押权人。
抵押权作为物权的一种形式，在拆迁过程中，被征收人作为物权人会失去原有物权的占有，这将影响抵押权的实现。因此，被征收人需要及时告知抵押权人有关拆迁的情况。
2. 及时协商与抵押权人重新协定抵押房屋的事宜。
由于房屋即将被拆迁，被征收人可以与抵押权人重新协商抵押的具体细节，双方可以约定征地拆迁的补偿方式。
如果选择了货币补偿，那么拆迁补偿款应首先用于偿还抵押权人。
若征地拆迁款不足以偿还债务，则剩余欠款将作为无抵押权的债务存在，抵押权人仍然有权要求债务人进行偿还。
如果选择了产权置换，那么需要重新签订抵押合同并进行登记；或者在双方同意的情况下，可以约定其他可抵押财产作为担保，重新签订抵押合同。
实际上，在抵押房屋遇到拆迁问题时，并没有太大的困难，被拆迁人无需恐慌。
只需根据相关法律规定，合理协调借款人、产权人和被征收人之间的关系，明确房屋抵押和拆迁的各项事宜，就能轻松解决提到的问题。
如果您还对佛山房产抵押贷款有更多疑问，可咨询李经理（电话/微信：186-1318-4186），他会为您进行详细解答。
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